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일본 주택대출 감세 (住宅ローン控除) 계산기
일본에서 집을 사고 주택대출 (住宅ローン) 을 받은 한국인은 연말 대출 잔액의 0.7% × 13 년간 소득세・주민세에서 공제 가능. 최대 절세액 455 만엔의 강력한 제도. 본 도구로 주택 유형별 자동 계산.
계산 결과
- 첫해 공제액
- 204,000
- 공제 기간
- 13 년
- 총 절세액
- 2,184,000
기본 규칙
- 공제율: 연말 대출 잔액 × 0.7%
- 공제 기간: 신축 13 년, 중고 10 년
- 소득 요건: 합계소득 2,000 만엔 이하
- 주택 요건: 바닥면적 50 ㎡ 이상 (합계소득 1,000 만엔 이하는 40 ㎡ 이상)
- 대출 요건: 상환기간 10 년 이상, 자가 거주용
- 본인 거주 요건: 취득 후 6 개월 이내 입주 + 12 월 31 일 시점 거주 중
재일 한국인의 4 가지 핵심 포인트
- 비자 상태와의 관계: 「영주자」「일본인 배우자」「영주자 배우자」「정주자」 등 장기 비자 한국인 → 은행 융자・감세 적용 문제 없음. 「기인국」 등 취업 비자도 주택대출 심사 OK 인 은행 다수.
- 첫해는 반드시 확정신고: 취득 다음 해 2〜3 월 확정신고로 초회 수속 필요. 필요 서류: ① 매매계약서 ② 등기사항증명서 ③ 차입금잔액증명서 ④ 원천징수표 ⑤ 마이넘버. 2 년 차부터 회사 연말정산으로 가능.
- 부부 페어론도 가능: 부부 각자 주택대출을 받으면 양쪽 모두 주택대출 감세 적용 가능. 맞벌이 한국 부부의 절세 효과 배증. 단 한쪽이 육아휴직・퇴직하면 리스크 고려.
- 매각・귀국 시 체크: 주택대출 감세 중 매각・영주 귀국 시, 거주 요건이 빠진 해부터 공제 종료. 잔채와 매각 이익의 관계도 신중히. 귀국 시 「납세관리인」 선임으로 다음 해 공제 수속 계속도 가능.
계산 예시
차입액 ¥30,000,000・에너지 절약 기준 주택・35 년 상환의 경우
- 첫해 공제: ¥30,000,000 × 0.7% = ¥210,000
- 2〜13 년 차: 연말 잔액에 따라 점감
- 13 년 누계 절세액: 약 ¥2,500,000〜2,800,000
※ 소득세에서 다 차감하지 못한 부분은 주민세에서도 일부 공제 (상한 있음).
