日本住房贷款减税 (住宅ローン控除) 计算器

基本规则

• 控除率: 年末贷款余额 × 0.7%
• 控除期间: 新筑 13 年, 中古 10 年
• 所得要件: 合计所得 2,000 万日元以下
• 住宅要件: 床面积 50 ㎡以上 (合计所得 1,000 万以下なら 40 ㎡以上)
• 贷款要件: 还款期间 10 年以上, 自家居住用
• 本人居住要件: 取得後 6 ヶ月以内に入居 + 12 月 31 日时点で居住中

在日中国人的 4 大要点

• 签证状态との关系: 持「永住者」「日本人之配偶者」「永住者之配偶者」「定住者」など长期签证の中国人 → 银行融资和减税适用に問題なし. 「技人国」など働き签证の方も住宅ローン審査 OK な銀行多数.
• 首年は必ず確定申告: 取得した翌年の 2〜3 月の確定申告で初回手続き必要. 必要書類: ① 売買契約書 ② 登記事項証明書 ③ 借入金残高証明書 ④ 源泉徴収票 ⑤ マイナンバー. 2 年目からは公司の年末調整で OK.
• 夫妇でペアローンも可能: 夫妇それぞれ住房贷款を組むと、両方とも住宅ローン控除を適用できる. 共働き中国夫妇は節税効果倍増. ただし片方が育休・退職した時のリスクも考慮.
• 转售・回国时のチェック: 住宅ローン控除中に転売・回国する場合, 居住要件外れる年から控除終了. 残債与売却益の関係も慎重に. 回国する場合は「納税管理人」を立てて翌年の控除手続きを継続することも可能.

計算示例