住宅購入の手続き 完全ガイド

住宅購入の流れ (4 ヶ月〜半年)

1. 事前審査 (ローン仮審査)
2. 物件探し
3. 購入申込・売買契約 (手付金 5〜10%)
4. ローン本審査 (1〜2 ヶ月)
5. 金消契約 + 物件引渡し (残金決済)
6. 火災保険・引越し・住民票異動
7. 翌年 2〜3 月: 住宅ローン控除確定申告

よくある質問

Q. 住宅購入の諸費用は？

物件価格の 7〜10%。例: 3,000 万の物件 → 諸費用 210〜300 万 (登記費用・印紙・仲介手数料・住宅ローン手数料・火災保険等)。

Q. 住宅購入は何歳がベスト？

30〜40 代が王道。35 年ローンを 60〜70 歳までに完済する逆算で。50 代以降は退職金で頭金を多めにして短期ローンが安全。

Q. 新築 vs 中古、どっち？

新築: 住宅ローン控除最大・税制優遇大・初期費用大・10 年で資産価値半減。中古: 安い・即入居・税制優遇限定的・物件選びが重要 (建築 20 年以下推奨)。