不動産投資の家賃収入の税金は？

不動産所得として総合課税。家賃収入 − 経費 (減価償却・管理費・修繕費・ローン金利等) = 不動産所得。給与と合算し累進税率で課税。

減価償却の仕組みは？

建物部分のみ減価償却。木造 22 年・鉄骨 47 年・RC 47 年。中古は法定耐用年数 − 経過年数 + 経過年数 × 0.2 で計算。減価償却で帳簿上赤字を作り、給与所得と通算 (節税)。

事業的規模 (戸建 5 棟 or アパート 10 室以上) なら青色 65 万円控除 + 損益通算 + 3 年繰越。それ未満は青色 10 万円控除のみ。

アパート・マンション・戸建貸しの家賃収入にかかる税金を整理。経費計上・減価償却・青色申告のメリット・節税策まで網羅。

最終更新 2026-05-20解説 / 不動産投資約5分で読めます

家賃収入 (年)

− 管理費・修繕費

− 固定資産税

− 減価償却費 (建物のみ)

− ローン金利 (元本は経費外)

− 各種経費 (火災保険・税理士報酬等)

= 不動産所得 (給与と合算で総合課税)

Q. 不動産投資の家賃収入の税金は？: 不動産所得として総合課税。家賃収入 − 経費 (減価償却・管理費・修繕費・ローン金利等) = 不動産所得。給与と合算し累進税率で課税。
Q. 減価償却の仕組みは？: 建物部分のみ減価償却。木造 22 年・鉄骨 47 年・RC 47 年。中古は法定耐用年数 − 経過年数 + 経過年数 × 0.2 で計算。減価償却で帳簿上赤字を作り、給与所得と通算 (節税)。
Q. 青色申告の特典は？: 事業的規模 (戸建 5 棟 or アパート 10 室以上) なら青色 65 万円控除 + 損益通算 + 3 年繰越。それ未満は青色 10 万円控除のみ。