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リバースモーゲージ 完全ガイド
持ち家を担保にした老後資金確保の融資制度。
最終更新 2026-05-20解説 / 老後約3分で読めます
主要金融機関の比較
| 商品 | 対象年齢 | 金利 | 資金使途 |
|---|---|---|---|
| 東京スター 充実人生 | 55 歳以上 | 変動 3.150% | 自由 |
| 三井住友信託 | 65 歳以上 | 変動 3.225% | 自由 |
| みずほプライム | 55 歳以上 | 変動 3.700% | 自由 |
| 住宅金融支援機構 | 60 歳以上 | 2.43% | 住宅関連 |
よくある質問
- Q. リバースモーゲージとは？
- 持ち家を担保に借入し、毎月一定額を受け取る制度。死亡時に家を売却して一括返済。「家を売らずに老後資金を確保」できる。
- Q. 対象は？
- 概ね 55 〜 70 歳以上、持ち家がある (担保価値 1,000 万円以上が多い)、配偶者以外の同居人がいない。土地評価額の 50〜70% が融資限度。
- Q. デメリットは？
- (1) 金利上昇リスク (変動が多い) (2) 不動産価格下落リスク (3) 長生きすると融資枠尽きる (4) 推定相続人の同意必要 (5) 子孫に家を残せない。