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持ち家 vs 賃貸 完全比較
持ち家と賃貸を 50 年の生涯コスト・税金・ライフイベント・リスクで徹底比較。30〜40 代の住宅購入判断のための完全ガイド。
最終更新 2026-05-20解説 / 住宅約5分で読めます
50 年の生涯コスト比較 (年収 600 万・東京)
| 項目 | 持ち家 | 賃貸 |
|---|---|---|
| 頭金 | 500 万 | 敷礼 30 万 |
| 月の住居費 | 12 万 (ローン) | 10 万 (家賃) |
| 35 年ローン総額 | 5,040 万 | 4,200 万 (家賃 35 年) |
| 35 年後の維持費 (60〜85 歳) | 維持費 1,200 万 + リフォーム 500 万 | 3,000 万 (家賃 25 年) |
| 生涯合計 (50 年) | 7,500 万 | 7,230 万 |
概算。持ち家は「資産として残る」が、賃貸は「ライフイベントで身軽」のメリット。最終的な選択は人生設計次第。
よくある質問
- Q. 持ち家 vs 賃貸、生涯どっち得？
- ライフプランとリスク許容度次第。35 年で住宅ローン完済前提なら持ち家が約 1,000〜2,000 万円安い (家賃 vs ローン + 維持費)。ただし転職・離婚・転居等のライフイベントで持ち家のメリットが消える。
- Q. 持ち家の維持費は？
- 固定資産税 (年 10〜30 万)・修繕費 (年 10〜30 万平均)・火災保険 (年 2〜5 万)・地震保険 (年 2〜5 万)・修繕積立金 (マンションは月 1〜3 万)。
- Q. 賃貸のメリットは？
- (1) 引っ越し自由 (2) 固定資産税なし (3) 修繕は大家負担 (4) 災害リスクなし (5) ライフイベントで身軽。デメリットは「家賃を一生払い続ける」+「自由なリフォーム不可」。