海外不動産投資の税金 完全ガイド

主要国の課税

• 米国: 賃貸収入 30% 源泉 → ECI 申告で実効税率下がる
• マレーシア: 賃貸収入 15〜30% (累進)
• タイ: 賃貸 15% 源泉
• フィリピン: 賃貸 25% (非居住者外国人)
• オーストラリア: 賃貸累進 0〜45%

よくある質問

Q. 海外不動産の家賃収入の税金は？

日本居住者なら全世界所得課税で日本でも申告必要。現地税も発生 (例: 米国 30% 源泉)。外国税額控除で二重課税回避。

Q. 海外不動産の譲渡所得税は？

日本: 居住者は譲渡所得 20.315% (長期)。現地: 国により 0〜40%。租税条約で控除可能な場合あり。

Q. 海外不動産は相続税の対象？

日本居住者なら全世界財産が相続税対象。海外不動産の評価は現地評価額 + 為替レート。海外資産調書 (5,000 万超) 提出義務。