不動産所得 完全ガイド

必要経費に算入できるもの

• 固定資産税・都市計画税
• 火災保険料・地震保険料
• 修繕費・原状回復費
• 管理費・管理委託料
• 減価償却費 (建物のみ)
• ローンの利息部分 (元本は対象外)
• 立退料・仲介手数料
• 不動産取得税・登記費用

よくある質問

Q. 不動産所得の計算は？

総収入 (家賃・更新料・礼金) − 必要経費 (減価償却・修繕費・管理費・固定資産税・ローン利息・損害保険料)。

Q. 5 棟 10 室基準とは？

「事業的規模」の判定基準。一戸建 5 棟以上 or 区分マンション 10 室以上で事業所得相当扱い → 青色申告 65 万控除・専従者給与可。

Q. 損益通算の制限は？

土地取得借入金利息分の赤字は他所得と通算不可。「土地建物の按分」を申告書 B 等で明示する必要あり (赤字でも借入金多い場合は注意)。