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J-REIT 投資の税金
少額から始められる J-REIT (不動産投資信託) の税金を解説。分配金・売却益・NISA 活用・現物不動産投資との比較まで網羅。
最終更新 2026-05-20解説 / REIT約4分で読めます
J-REIT vs 現物不動産
| 項目 | J-REIT | 現物不動産 |
|---|---|---|
| 初期投資 | 数万円〜 | 2,000 万円〜 |
| 流動性 | 高い (証券売買) | 低い (3〜6 ヶ月) |
| 管理手間 | なし | あり |
| 節税効果 | なし | 減価償却・損益通算 |
| 利回り | 3〜6% | 5〜10% |
| NISA | 対象 | 対象外 |
よくある質問
- Q. J-REIT (J リート) とは？
- 「不動産投資信託」。投資家から集めた資金で不動産を購入し、家賃収入を分配。少額 (1 口 数万円〜) から不動産投資ができる。
- Q. REIT の税金は？
- 分配金・売却益とも上場株式と同じ 20.315% 課税。NISA 成長投資枠で買えば非課税。配当控除は対象外 (J-REIT は投資法人なので)。
- Q. 現物不動産 vs J-REIT の違いは？
- 現物: 数千万円必要・流動性低・管理手間あり・節税メリット (減価償却・損益通算)。J-REIT: 数万円から・流動性高い・管理不要・節税メリットなし。