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J-REIT vs 不動産投資 完全比較
少額分散の J-REIT vs レバレッジ可能な実物不動産。
最終更新 2026-05-20解説 / 不動産約3分で読めます
J-REIT vs 実物不動産
| 項目 | J-REIT | 実物不動産 |
|---|---|---|
| 最低投資額 | 10 万円 | 数百万〜 |
| 流動性 | 即売却可 | 数ヶ月〜 |
| 分散投資 | 複数物件 | 1 物件 |
| レバレッジ | なし | 融資 80〜100% |
| 減価償却節税 | なし | あり |
| 手間 | 放置 OK | 管理必要 |
よくある質問
- Q. J-REIT vs 不動産投資、どちらが良い？
- (1) J-REIT: 少額・流動性◎・分散投資・節税不可 (2) 実物不動産: 大型・流動性低・レバ可・減価償却で節税。「資産規模 + 目的」で選択。
- Q. 実物不動産のメリットは？
- (1) 銀行融資レバレッジ (頭金 10〜20% で 1 億可) (2) 減価償却で給与所得と通算 (高所得者の節税) (3) 賃料インフレ連動。
- Q. 不動産投資の落とし穴は？
- (1) 空室リスク (2) 修繕費 (10 年で大規模) (3) 立地下落 (4) 金利上昇 (5) 売却時の譲渡所得税 (5 年内売却で 39%)。表面利回りに騙されないこと。