変動金利が上昇したら？

2026 年現在の変動金利は 0.3〜0.5%。日銀の追加利上げで 1.5% まで上がる可能性。「5 年ルール」「125% ルール」で急激な月返済額増加はないが、利息増の影響大。

全期間固定 vs 当初固定？

全期間固定: フラット 35 等。35 年同金利。当初固定: 当初 10 年だけ固定 → 11 年目以降は変動 or 再固定。10 年で完済予定なら当初固定が安い。

1 つの住宅ローンを「変動 50% + 固定 50%」のように分割。金利上昇リスクを分散しつつ、現在の低金利メリットも享受。柔軟な選択肢。

2026 年金利上昇局面の最適選択。変動 0.3〜0.5% vs 固定 1.5〜1.8% の差をどう見るか、家計の上昇耐性別に解説。

最終更新 2026-05-20解説 / 住宅ローン約4分で読めます

Q. 変動金利が上昇したら？: 2026 年現在の変動金利は 0.3〜0.5%。日銀の追加利上げで 1.5% まで上がる可能性。「5 年ルール」「125% ルール」で急激な月返済額増加はないが、利息増の影響大。
Q. 全期間固定 vs 当初固定？: 全期間固定: フラット 35 等。35 年同金利。当初固定: 当初 10 年だけ固定 → 11 年目以降は変動 or 再固定。10 年で完済予定なら当初固定が安い。
Q. ミックスローンとは？: 1 つの住宅ローンを「変動 50% + 固定 50%」のように分割。金利上昇リスクを分散しつつ、現在の低金利メリットも享受。柔軟な選択肢。