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住宅ローン 借入可能額計算
年収から住宅ローンの安全な借入額を算出。返済比率・頭金・諸費用の関係、年収別の物件価格の目安まで解説。
最終更新 2026-05-20解説 / 住宅ローン約4分で読めます
年収別 借入可能額
| 年収 | 安全圏 (5 倍) | 最大 (7 倍) | 月返済額 (5 倍・35 年・1.5%) |
|---|---|---|---|
| 400 万 | ¥20,000,000 | ¥28,000,000 | ¥61,000 |
| 600 万 | ¥30,000,000 | ¥42,000,000 | ¥91,000 |
| 800 万 | ¥40,000,000 | ¥56,000,000 | ¥122,000 |
| 1,000 万 | ¥50,000,000 | ¥70,000,000 | ¥152,000 |
| 1,500 万 | ¥75,000,000 | ¥105,000,000 | ¥229,000 |
よくある質問
- Q. 住宅ローンの審査基準は？
- 年収の 5〜7 倍が借入可能額の目安。返済比率 (年返済額 / 年収) は 25〜35% が安全圏。勤続年数 3 年以上、健康な人なら問題なく審査通過。
- Q. 頭金はどのくらい必要？
- 0〜2 割が一般的。フルローンも可能だが、頭金 2 割で「諸費用込みフルローン」より金利が下がる場合あり。理想は購入価格の 20%。
- Q. 団信は必須？
- ほぼ必須 (フラット 35 は任意)。健康状態が悪いと加入できない場合あり。がん 50% 保障・全疾病保障など上乗せ団信は金利 + 0.1〜0.3%。