繰上返済 vs 投資 比較シミュレータ
ローン金利・残期間・控除残年数と、投資の想定リターン・口座種別から、繰上返済と投資のどちらが経済合理的かを比較します。
最終更新 2026-04-29税金 / 住宅約3分で読めます
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どちらが得？
投資の方が6,839,564円トクする試算です。
繰上返済のネット効果
¥319,500
利息節約 ¥487,500 − 控除減少 ¥168,000
投資の純増（税後）
¥7,159,064
25年運用、NISA非課税
※ 利息節約は期間短縮型での概算。住宅ローン控除残年数中の繰上は控除額も減少します。低金利＋NISA枠フル活用なら投資が有利な傾向、高金利＋控除終了後なら繰上が有利。
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計算式 / 根拠
- 繰上利息節約 ≒ 繰上額 × ローン金利 × (残期間 / 2)（期間短縮型概算）
- 控除減少 = 繰上額 × 控除率0.7% × min(控除残年数, 残期間)
- 投資終値 = 元本 × (1 + リターン)^残期間
- NISAは非課税、特定口座は譲渡益に20.315%
注釈
正確な利息節約は元利均等返済の残高推移計算で求まります。本ツールは目安としての概算です。
最終更新: 2026-04-29
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